- 見積もりが予算オーバーしてしまった
- どこを削ればいいのかわからない
- 減額はしたいけど、住み心地や性能は落としたくない
我が家は、設備・工事・造作を見直して約480万円の減額に成功しました。一番効果が大きかったのは蓄電池の見送り（−180万円）。一方で、間取りと性能（断熱・気密・耐震）は一切削っていません。
こんにちは、りんごです。WITHDOM建築設計で家を建てたときに、実際にやった減額ポイントを金額つきでまとめました。これから見積もり調整をする方の参考になれば嬉しいです。
- 実際に減額できた項目と金額の一覧
- 金額の大きい減額（蓄電池・地盤改良・キッチン）の決め方
- 減額しても削らなかったところ
この記事は、WITHDOM建築設計の認定公式アンバサダーとして紹介しています。
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結論｜減額できた項目と金額の一覧
| 減額ポイント | 金額 |
|---|---|
| 蓄電池の採用を見送り | −180万円 |
| 地盤改良が不要だった | −100万円 |
| キッチンの見直し（キッチンハウスに決定） | −約100万円 |
| 解体工事の相見積もり | −26万円 |
| ランドリールーム造作の見直し | −20万円 |
| 書斎の本棚を可動棚に変更 | −13万円 |
| リビングのふかし壁をやめた | −10万円 |
| 細かい減額（水道引込・滅失登記など5項目） | −約33万円 |
| 合計 | −約480万円 |
大きく減額できた3つのポイント
蓄電池の採用を見送って−180万円
最初の見積もりでは「太陽光＋蓄電池で自家発電の家」を想定していました。でも調べていくと、蓄電池はまだ価格が高い・今後性能が上がる可能性がある・価格が下がる可能性がある、とわかり、今回は導入を見送りました。
地盤改良が不要で−100万円
地盤改良費がかかるかどうかは契約時には分かりません。念のため100万円を見積もりに入れてもらっていましたが、地盤検査の結果、改良は不要でした。
キッチンの見直しで−約100万円
契約時はキッチンが高額になると予想して、多めに予算を入れてもらっていました。予算がギリギリになってきたので、セントロ・リシェル・クラッソ・オーダーキッチン・キッチンハウス・オフェリアの6つで見積もりを比較。一番コストを抑えられたのがキッチンハウスで、もともと採用したかったキッチンだったので嬉しい誤算でした。
オフェリアの標準仕様は「WITHDOM建築設計のキッチンって標準何？タカラのオフェリア標準仕様まとめ」にまとめています。
工事費の見直し｜解体工事の相見積もりで−26万円
ハウスメーカー紹介のA社・B社に加えて、土地を購入した不動産会社にC社を紹介してもらい、3社で比較。C社が一番安く、26万円の減額になりました。工事費は相見積もりを取るだけで大きく変わります。
造作の見直しで減額できたポイント
ランドリールーム造作の見直し（−20万円）
当初52万円の造作で見積もりが出ていましたが、既製品を活用し、造作は一部のみに変更しました。ランドリールームの工夫は「失敗しないランドリールームづくり」で紹介しています。
書斎の本棚を可動棚に変更（−13万円）
天井までの造作本棚をやめて、可動棚＋固定棚に。棚板だけの費用で済みました。
リビングのふかし壁をやめた（−10万円）
窓のレールを隠すためにリビングの壁をふかす予定でしたが、テレビ背面のふかし壁と干渉することがわかり計画を変更しました。
小さな減額も積み重ねると大きい
| 項目 | 見積もり | 実際 | 理由 |
|---|---|---|---|
| 水道引込工事 | 20万円 | 7,900円 | |
| 滅失登記 | 7万円 | 47,000円 | |
| 床見切り材 | 6万円 | 27,000円 | 床材の種類を減らし、見切りをあまり使わなかった |
| 地鎮祭 | 3万円 | なし | 遠方在住のため。営業さんと建築士さんが簡易的にお酒を撒いてくれました |
| 草刈り費 | 5万円 | 不要 | 8月に解体したため |
減額しても削らなかったところ
断熱性能・気密性能・耐震性能・構造計算・窓性能は削っていません。ここを削ると住み心地に直結するので、「間取りは削らない、性能は下げない」という方針で調整しました。減額したあとの我が家の金額は「WITHDOM建築設計の坪単価は約105万円！」で公開しています。
減額を成功させる3つのコツ
- 高額設備から見直す
- 造作を既製品に変更する
- 契約時に余裕を持った予算取りをする（地盤改良費やキッチンのように、多めに入れておくと調整しやすい）
よくある質問
- 一番効果が大きかった減額は？
-
蓄電池の見送りで−180万円です。
- 減額で性能は下げましたか？
-
下げていません。断熱・気密・耐震・構造計算・窓性能は維持しています。
- 地盤改良費はどう扱いましたか？
-
契約時に念のため100万円入れておき、地盤検査で不要とわかったので減額になりました。
まとめ
- 高額設備から見直す
- 工事費は相見積もり
- 間取りと性能は削らない
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